純収益から不動産価格を試算 直接還元・DCF対応登録不要

収益価格・感応度計算ツール

直接還元法と簡易DCFで収益価格を試算し、純収益や利回りの前提が変わった場合の価格差も確認できます。

入力内容はこの端末内だけで計算。 物件の収支や価格を外部へ送信・保存しません。

Step 1 — 計算方法

直接還元法または簡易DCFを選択

収益が安定している前提なら直接還元法、年ごとの収益変化や売却価値を分けるなら簡易DCFを使います。

直接還元法の計算条件

安定化した純収益と還元利回り

純収益と利回りの定義は、比較する資料の中でそろえてください。

このツールは収益価格の仕組みを確認する簡易試算です。鑑定評価、将来価格、適正価格、安全性を判定するものではありません。

利用時の注意

入力内容や計算結果は保存・送信しません。ページを閉じると入力内容は失われます。

実際の鑑定評価や投資判断では、不動産鑑定評価書、契約書面、収支明細、類似物件の取引利回りなどを確認してください。